Transformando Oficinas en Hogares
La creciente escasez de viviendas y la adopción de nuevos modelos de trabajo están impulsando transformaciones significativas en el sector inmobiliario. La falta de viviendas en las grandes ciudades, combinada con el auge de los modelos de trabajo híbridos, motiva a los inversores a cambiar el uso de las oficinas a viviendas.
De acuerdo con datos de la consultora JLL, un 47% de las operaciones de cambio de uso de cualquier inmueble se destinan a fines residenciales, y este porcentaje se eleva al 67% cuando se trata de activos de oficinas.
Esta tendencia, consolidada desde hace años en países como el Reino Unido, Francia y Estados Unidos, se manifiesta ahora en España. Aunque la situación en nuestro país no es tan crítica como en los Estados Unidos, ciertas zonas que experimentaron un rápido desarrollo de edificios de oficinas, sin inquilinos asegurados, enfrentan desafíos para arrendar esos inmuebles. Un ejemplo es el Distrito 22@ de Barcelona, que atrajo a empresas tecnológicas pero que actualmente enfrenta desocupación en varios edificios.
Colonial, uno de los principales propietarios de oficinas en España, posee seis edificios en esta zona y está considerando convertir uno de ellos, la antigua sede de T-Systems, en un hospital.
Inversión en Viviendas: Perspectivas y Desafíos
Aunque las oficinas están experimentando dificultades en España debido a influencias extranjeras y nuevas formas de trabajo, el segmento residencial sigue siendo el centro de atención para los inversores. En 2023, las transacciones en el sector Living alcanzaron un volumen de 1.920 millones de euros, según JLL.
Aunque esta cifra representa una caída del 53% en comparación con el año anterior, se justifica por el aumento de los tipos de interés, que ha frenado las operaciones en todo el sector inmobiliario. Durante el cuarto trimestre de 2023, la inversión en Living alcanzó los 240 millones de euros, disminuyendo un 33% en comparación anual y un 43% trimestralmente.
A pesar de la ralentización general de la inversión inmobiliaria, el sector Living ha mostrado mayor resistencia, representando un 19% de la inversión inmobiliaria total en España en 2023. Dentro del sector residencial, el Multifamily lidera la inversión, acumulando el 84% del volumen total en ese año, según JLL.
“El creciente interés de los inversores por este tipo de activos sigue impulsando la inversión, ya que muchos inversores buscan diversificar sus carteras incorporando activos Living, después de haber estado históricamente enfocados en Commercial Real Estate, como oficinas o retail”, explica la consultora.
La incertidumbre económica y la falta de productos de inversión están frenando la actividad transaccional, que se centra en compras de suelo para el desarrollo de nuevos proyectos, así como en cambios de uso de oficinas a viviendas. En nuestra inmobiliaria Lloret de Mar, en la provincia de Girona, estamos atentos a estas tendencias, ofreciendo servicios especializados y participando en proyectos que transforman el panorama inmobiliario de nuestra región.
Articulo de referancia : elEconomista.es
