Запрет на использование общих зон в туристических квартирах: что говорит закон

Текущий контекст на Коста-Браве и в Барселоне

В сообществах собственников на Коста-Браве и в Барселоне присутствие арендаторов в туристических квартирах может вызывать значительное напряжение. Эти конфликты часто сосредоточены на использовании общих зон, таких как бассейны и тренажерные залы. Важно, чтобы сообщества и собственники понимали законодательные нормы, регулирующие эти ситуации, для обеспечения гармоничного сосуществования.

Недвижимость Коста-Бравы

Действующее законодательство

Закон о горизонтальной собственности (LPH), измененный Законом 10/2022, устанавливает, что сообщества собственников могут вводить сдерживающие меры для недобросовестных собственников. Эти меры могут включать временное лишение права пользования развлекательными объектами, при условии, что это не влияет на пригодность жилья для проживания. Это правило применяется с целью стимулирования выполнения экономических обязательств со стороны собственников.

Арендаторы туристических квартир

Что касается арендаторов туристических квартир, закон ясен: они не могут быть лишены права пользования общими зонами только потому, что они туристы. Однако есть исключения. Если сообщество собственников явно запретило туристическую деятельность и этот запрет формально зафиксирован в уставе сообщества, или если судебное решение предписывает прекращение беспокойной деятельности, то их использование может быть ограничено. Эта мера направлена на балансировку прав арендаторов с правами постоянных жителей, обеспечивая, чтобы не возникали беспокойства или неудобные ситуации для соседей.

Запрет туристических квартир

Сообщества собственников имеют право ограничивать или запрещать туристическую аренду путем соглашения, одобренного тремя пятыми от общего числа собственников и долей участия. Это соглашение должно быть зарегистрировано в Реестре собственности, чтобы быть юридически обязательным. Кроме того, сообщество может договориться об увеличении общих расходов до 20% для тех собственников, которые сдают свои квартиры в туристическую аренду. Эта мера предназначена для компенсации повышенного использования и износа общих зон арендаторами-туристами.

Запрет на использование общих зон? Итоговое размышление

Понимание и правильное применение этих правил важно для поддержания мира и гармонии в сообществах собственников на Коста-Браве и в Барселоне. Это обеспечивает мирное сосуществование между постоянными жителями и туристами-арендаторами, защищая права и обязанности всех вовлеченных сторон.

Для получения дополнительной информации о правилах и консультациях по недвижимости подписывайтесь на нашу ежедневную и еженедельную рассылку в La Casa Das Haus, вашем доверенном агентстве недвижимости на Коста-Браве и в Барселоне.