“Полное руководство по покупке жилья в Каталонии 2024”
Все, что вам нужно знать в 2024 году
Покупка жилья — одно из самых важных решений в жизни человека, включая не только расходы на ипотеку, но и ряд дополнительных затрат, о которых важно знать, особенно в Каталонии. В Inmobiliaria Lloret de Mar мы обязуемся информировать наших клиентов о этих ключевых моментах. Вот подробное руководство по расходам, связанным с покупкой недвижимости в 2024 году, чтобы вы были хорошо подготовлены.
Предварительные расходы для учета
Прежде чем стать владельцем, важно отметить, что вам предстоит столкнуться с расходами и налогами, которые, по мнению экспертов, составляют от 10% до 12% стоимости дома. Сюда входят оценка, нотариус, регистрация и соответствующие налоги, такие как НДС или налог на передачу имущества (ITP), при этом эти затраты могут варьироваться в зависимости от того, новое ли это жилье или поддержанное, и его местоположения, особенно в Каталонии, где фискальные особенности могут отличаться от других автономных областей.
Нотариальные расходы
Нотариус играет ключевую роль в оформлении сделки, и его гонорары регулируются государством. Для дома стоимостью 100 000 евро затраты могут колебаться от 600 до 875 евро, в то время как для дома стоимостью 250 000 евро они могут достигать 1 000 евро. Это неизбежные расходы, поскольку они обеспечивают законность сделки.
Регистрация собственности
Регистрация нового дома в реестре также влечет за собой расходы, которые колеблются от 400 до 650 евро. Этот шаг критичен для обеспечения вашего права собственности на недвижимость.
Расходы по управлению
Хотя это опционально, нанятие услуги по управлению может упростить урегулирование налогов и необходимой бумажной работы. Эта услуга стоит примерно 300 евро и является рекомендуемым вложением для тех, кто предпочитает делегировать эти задачи.
Налоги, на которые следует обратить внимание
Налоги представляют собой значительную часть дополнительных расходов при покупке жилья. В Каталонии НДС для новых домов составляет 10%, в то время как налог на передачу имущества (ITP) для подержанных домов варьируется от 6% до 10%, в зависимости от различных факторов, таких как тип дома и применение снижений в зависимости от особых обстоятельств покупателя.
Другие связанные расходы
- Расходы на оценку: Необходимы для подачи заявки на ипотеку и варьируются от 250 до 600 евро.
- Комиссия за открытие ипотеки: Некоторые банки берут до 2% от суммы кредита.
- Риэлторские услуги: Для тех, кто выбирает “персонального шоппера” в недвижимости.
Как справиться с этими расходами
Выбор использовать или не использовать услугу по управлению повлияет на то, как вы управляете этими платежами. Если вы решите справиться с этим самостоятельно, вам придется быть готовым оплатить расходы на нотариуса и регистратора непосредственно в нотариусе, плюс соответствующие налоги, которые уплачиваются по-разному для новых и поддержанных домов.
Общие расходы при покупке жилья
В Каталонии общие затраты на эти расходы и налоги могут составлять значительный процент от стоимости жилья. Например, для дома стоимостью 200 000 евро расходы могут значительно варьироваться в зависимости от того, новый это дом или подержанный, и составлять от 23 300 до 13 800 евро соответственно.
Н
овости о налоговой стоимости недвижимости
С 2022 года кадастровая оценочная стоимость стала основой для ключевых налогов, таких как налог на передачу имущества. Это изменение направлено на согласование оценочной базы с рыночной стоимостью, обеспечивая большую прозрачность и справедливость в налогообложении недвижимости.
