Недвижимость Льорет-де-Мар: Анализ испанского рынка недвижимости
Тенденции в покупке и продаже жилья иностранцами
Мы рассмотрим текущие тенденции, определяющие приобретение недвижимости иностранными покупателями, и проанализируем возникающие тенденции, формирующие иностранный рынок недвижимости. От инвестиционных моделей до предпочтений покупателей, мы исследуем основные моменты покупки и продажи жилья иностранцами. Присоединяйтесь к нам в этом путешествии, чтобы узнать, как эти динамики влияют на глобальный рынок недвижимости.
Как уже упоминалось в предыдущих статьях, испанский рынок недвижимости в последние годы претерпел значительные изменения, существенно увеличившись участие иностранных покупателей. Согласно последним данным, собранным Колледжем регистраторов, 14,98% транзакций по покупке жилья в 2023 году были совершены иностранцами, что является наивысшим показателем в историческом ряду и представляет собой годовой рост на 1,23 пункта. Хотя абсолютное количество иностранных транзакций немного снизилось по сравнению с предыдущим годом, составив около 87 400 транзакций по сравнению с более чем 88 000 в предыдущем году, относительный вес международных покупателей остается значительным.
Этот устойчивый рост востребованности иностранных покупателей в последние годы подтверждает их важность на испанском рынке недвижимости, как подчеркивают эксперты Колледжа регистраторов. Уже десять лет участие иностранных покупателей остается выше 10%, что демонстрирует их фундаментальную роль в стабильности рынка недвижимости в Испании.
Предпочтения национальностей и целей в приобретении недвижимости
Что касается происхождения иностранных покупателей, британцы лидируют с 9,53% всех операций, за которыми следуют немцы (7,27%), французы (6,66%), марокканцы (5,39%), бельгийцы (5,32%), итальянцы (5,23%) и румыны (5,03%). Этот разнообразный ландшафт отражает разнообразие национальностей, заинтересованных в приобретении недвижимости в Испании.
Что касается предпочтительных направлений, Балеарские острова (31,7%), Валенсийское сообщество (29,3%), Канарские острова (28,5%) и Мурсия (23,8%) выделяются как регионы с наибольшей активностью в сфере недвижимости среди иностранных покупателей, благодаря их туристическому привлекательности.
На уровне провинций Аликанте (43,95%), Санта-Крус-де-Тенерифе (35,73%), Малага (33,71%), Балеарские острова (31,5%) и Жирона (29,86%) являются областями с наибольшей концентрацией покупок иностранного жилья. Интересно отметить, что в Андалусии марокканские и британские покупатели преобладают, в то время как на Балеарских островах лидируют немцы, а на Канарских островах – итальянцы.
Типы жилья, востребованные иностранными инвесторами
Что касается востребованного типа жилья, иностранные инвесторы показывают незначительное предпочтение к новостройкам по сравнению с испанскими покупателями, выбирая их в 15,8% случаев. Что касается цены, 9,7% операций, совершенных иностранцами, были равными или превышали 500 000 евро, хотя этот показатель немного снизился по сравнению с предыдущим годом. Кроме того, более половины иностранных сделок (50,4%) включали граждан из стран, не входящих в Евросоюз, что отражает диверсификацию происхождения покупателей.
В отношении финансирования средний размер ипотеки для иностранных покупателей составил 157 637 евро в 2023 году, что означает снижение на 7,8% по сравнению с предыдущим годом и первое снижение после девяти последовательных лет роста.
Как уже упоминалось в предыдущих статьях, испанский рынок недвижимости продолжает привлекать значительный интерес со стороны иностранных покупателей, чье присутствие и участие являются ключевыми элементами для понимания текущей динамики сектора.
В La Casa Das Haus Immobilien Spanien мы гордимся нашим многолетним опытом более 25 лет на рынке недвижимости. Почему мы лучший выбор, чтобы помочь вам с трендами покупки жилья иностранцами? Потому что за каждой успешной сделкой стоит преданный и страстный коллектив, который стремится осуществить мечты наших клиентов. Мы знаем рынок как свои пять пальцев и посвящаем себя пониманию ваших уникальных потребностей. Независимо от того, ищете ли вы свой первый дом за границей или прибыльное инвестирование, мы здесь, чтобы проводить вас на каждом этапе с опытом, эмпатией и профессионализмом. В La Casa Das Haus мы не просто продаем дома, мы делаем мечты реальностью!
