Как купить дом в Испании из другой страны
Введение
Испания выделяется как рай для тех, кто ищет возможности инвестирования, выхода на пенсию или покупки второго жилья из других стран. Как купить дом в Испании иностранцу? Согласно отчету международной консультационной фирмы Knight Frank, Испания входит в пять лидирующих европейских стран по инвестициям в недвижимость, уступая только Великобритании, Германии, Франции, Швейцарии, Люксембургу и Нидерландам.
Причины инвестирования в недвижимость в Испании иностранцами
Стоимость недвижимости
Привлекательная цена за квадратный метр по сравнению с другими европейскими столицами является одним из основных привлечений для иностранных инвесторов. Данные британской консультационной фирмы CIA показывают, что цена за квадратный метр в Лондоне значительно выше, чем в испанской столице.
Доходность и удобства для иностранцев
Не резиденты часто покупают недвижимость по более высоким ценам, чем местные покупатели. Кроме того, доходность испанского рынка недвижимости, составившая 6,4% в третьем квартале 2023 года по данным исследования Fotocasa, является дополнительным стимулом для иностранных инвесторов.
Климат, пляжи и качество жизни
Географическое положение Испании с ее умеренным климатом, протя
женными пляжами и более чем 300 солнечными днями в году предлагает исключительное качество жизни и делает ее привлекательным местом для проживания, аренды второго жилья или выхода на пенсию.
Пошаговое руководство по покупке дома в Испании иностранцем
1. Получение NIE (Идентификационный номер иностранца)
Для осуществления любой сделки с недвижимостью в Испании необходимо получить NIE, персональный и не передаваемый идентификационный номер для иностранцев. В случае испанских граждан, проживающих за границей, достаточно национального удостоверения личности.
2. Открытие банковского счета в Испании (Рекомендуется)
Хотя это не обязательно, открытие банковского счета в Испании облегчит оплату налогов и расходов, связанных с покупкой недвижимости, а также управление ежемесячными платежами в случае аренды.
3. Личное посещение недвижимости или использование виртуального тура
Рекомендуется лично посетить объект недвижимости, если это возможно. В противном случае инструменты, такие как экспресс-туры Fotocasa, позволяют проводить виртуальные туры с любой точки мира. Также можно попросить доверенное лицо в регионе провести осмотр от имени покупателя.
4. Проверка документации по недвижимости
Важно знать собственность и юридическое положение недвижимости, чтобы избежать возможных мошеннических схем. Регистрация собственности – это место, где можно получить информацию о недвижимости.
5. Предоставление нотариальной доверенности
Перед покупкой рекомендуется подписать договор о задатке, который обеспечивает резервирование недвижимости. Если покупатель не может лично присутствовать, он может предоставить нотариальную доверенность адвокату или консулу для представления его интересов.
6. Подписание договора купли-продажи недвижимости
Подписание перед нотариусом – последний шаг для оформления покупки и регистрации собственности в регистрационной палате. Покупатель может подписать лично или через нотариальную доверенность.
7. Финансирование для нерезидентов
Если требуется финансирование, испанские банки предлагают специальные ипотечные кредиты для нерезидентов, поскольку иностранные учреждения маловероятно предоставят финансирование для покупки недвижимости в Испании.
В заключение, для покупки недвижимости в Испании из другой страны необходимо следовать этим основным шагам: получение NIE, рассмотрение открытия банковского счета в Испании, посещение недвижимости, проверка документации, предоставление нотариальной доверенности, подписание соответствующих договоров и, при необходимости, поиск местного финансирования.
8. Выберите специализированные услуги La Casa Das Haus
Для прямых инвесторов, ищущих беспроблемный опыт, поддерживаемый экспертами, La Casa Das Haus Недвижимость Испания предлагает всеобъемлющее решение. С 28-летним опытом на рынке недвижимости в Испании мы специализируемся на всех этапах процесса покупки. От поиска идеальной недвижимости до полного оформления документов и юридических процессов наша команда предоставляет персональные и профессиональные консультации. Наше глубокое понимание рынка и ориентированное на клиента подход гарантируют удовлетворительный и безопасный опыт покупки недвижимости в
Испании. С “La Casa Das Haus Недвижимость Испания” вы можете полагаться на безопасные и успешные инвестиции.
