Снижение цен на жилье в Испании на 0,3%

В отчете, предоставленном S&P Global Ratings по европейским рынкам недвижимости, отмечается, что ожидается снижение цен на жилье в Испании на 0,3% в течение 2024 года. Эта прогнозная динамика обозначает изменение текущего восходящего тренда, предвидя возвращение к росту в 2025 и 2026 годах с приростом соответственно 1,5% и 2%.

Отчет подчеркивает, что, согласно S&P, цены на жилье в Европе проявили большую устойчивость, чем изначально ожидалось в 2023 году. Эта неожиданная устойчивость привела к корректировкам вверх в прогнозах для рынка недвижимости, особенно в Великобритании, Ирландии и юго-западных европейских странах, таких как Испания и Португалия.

Кредитное агентство относит эти прогнозы к спросу, который оказался менее слабым, чем ожидалось в последних двух кварталах 2023 года, при ограниченном предложении, выделенном как “основной фактор”, способствующий поддержанию цен.

Что касается спроса, отмечается, что европейский рынок труда оказался более устойчивым, чем предполагалось, с созданием 600 тыс. чистых рабочих мест во втором и третьем кварталах 2023 года, с постоянным ростом заработной платы. Кроме того, различные европейские правительства усилили свою финансовую поддержку для домашних хозяйств, что существенно способствовало годовому увеличению валового диспонибельного дохода домашних хозяйств в еврозоне.

С другой стороны, предложение стало основным фактором сопротивления ценам на жилье в Европе, вызванному дефицитом материалов, острой нехваткой рабочей силы и тем, что сырьевые материалы, такие как строительство, цемент, кирпичи или изготовленные окна, не снизились с максимальных уровней. Все это привело к “росту затрат на строительство в трудоемком секторе”.

S&P утверждает, что цены на новое жилье более прямо подвержены затратам на строительство и менее зависят от изменений процентных ставок, особенно на рынках с более высокой долей новых строений.

Относительно снижения процентных ставок уточняется, что ожидается, что это произойдет только к середине года, согласно интерпретации оттока средств из недвижимостных фондов до ноября, что указывает на то, что инвесторы не считают, что цены на недвижимость достигли своего минимума. S&P Global Ratings предвидит, что центральные банки отложат снижение официальных процентных ставок до середины года, в отличие от ожиданий финансовых рынков, указывающих на снижение в начале весны.

Мы – недвижимость Lloret de Mar: Обязаны обеспечить полное удовлетворение наших клиентов

Ссылка на статью: idealista.com