Agence immobilière Lloret de Mar : Analyse du marché immobilier espagnol
Tendances dans l’achat et la vente de logements par des étrangers
Nous explorerons les tendances actuelles qui façonnent l’acquisition de biens immobiliers par des acheteurs internationaux, en analysant de près les tendances émergentes qui façonnent le marché immobilier étranger. Des schémas d’investissement aux préférences des acheteurs, nous explorerons les points forts de l’achat et de la vente de logements par des étrangers. Rejoignez-nous dans ce voyage pour découvrir comment ces dynamiques influencent le paysage immobilier mondial.
Comme nous l’avons mentionné dans des articles précédents, le marché immobilier espagnol a connu un changement significatif ces dernières années, avec une augmentation importante de la participation des acheteurs étrangers. Selon les données récentes compilées par le Collège des registres, 14,98 % des transactions d’achat de logements en 2023 ont été effectuées par des étrangers, marquant ainsi le point le plus haut de la série historique et représentant une augmentation annuelle de 1,23 point. Bien que le nombre absolu de transactions étrangères ait légèrement diminué par rapport à l’année précédente, avec environ 87 400 transactions contre plus de 88 000 l’année précédente, le poids relatif des acheteurs internationaux reste significatif.
Cette croissance soutenue de la demande étrangère au cours des dernières années consolide son importance sur le marché immobilier espagnol, comme le soulignent les experts du Collège des registres. Depuis une décennie, la participation des acheteurs étrangers est restée au-dessus de 10 %, démontrant leur rôle fondamental dans la solidité du marché immobilier en Espagne.
Préférences des nationalités et des destinations dans l’achat de biens immobiliers
En ce qui concerne l’origine des acheteurs étrangers, les Britanniques arrivent en tête avec 9,53 % du total des opérations, suivis des Allemands (7,27 %), des Français (6,66 %), des Marocains (5,39 %), des Belges (5,32 %), des Italiens (5,23 %) et des Roumains (5,03 %). Ce paysage varié reflète la diversité des nationalités intéressées par l’acquisition de biens immobiliers en Espagne.
En termes de destinations préférées, les îles Baléares (31,7 %), la Communauté valencienne (29,3 %), les Canaries (28,5 %) et Murcie (23,8 %) se distinguent comme les régions avec la plus forte activité immobilière parmi les acheteurs étrangers, grâce à leur attrait touristique.
Au niveau provincial, Alicante (43,95 %), Santa Cruz de Tenerife (35,73 %), Malaga (33,71 %), les îles Baléares (31,5 %) et Gérone (29,86 %) sont les zones présentant la plus forte concentration d’achats de logements étrangers. Il est intéressant de noter qu’en Andalousie, les acheteurs marocains et britanniques sont prédominants, tandis que les Allemands mènent aux Baléares et les Italiens aux Canaries.
Types de logements demandés par les investisseurs étrangers
En ce qui concerne le type de logement demandé, les investisseurs étrangers montrent une préférence légèrement inférieure pour les logements neufs par rapport aux acheteurs espagnols, les choisissant dans 15,8 % des cas. En ce qui concerne le prix, 9,7 % des opérations réalisées par des étrangers ont égalé ou dépassé 500 000 euros, bien que ce chiffre ait connu une légère baisse par rapport à l’année précédente. De plus, plus de la moitié des transactions étrangères (50,4 %) impliquaient des nationalités non communautaires, reflétant une diversification de l’origine des acheteurs.
En termes de financement, le prêt hypothécaire moyen pour les acheteurs étrangers s’est élevé à 157 637 euros en 2023, soit une baisse de 7,8 % par rapport à l’année précédente, marquant la première baisse après neuf années consécutives de hausse.
Comme nous l’avons mentionné dans des articles précédents, le marché immobilier espagnol continue d’attirer un intérêt considérable de la part des acheteurs étrangers, dont la présence et la participation sont des éléments fondamentaux pour comprendre les dynamiques actuelles du secteur.
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