Analyse du comportement de l’Euribor et son impact sur les prêts hypothécaires.
1. Réduction des paiements hypothécaires due à la baisse de l’Euribor
L’Euribor, indice de référence pour la plupart des prêts hypothécaires en Espagne, montre une tendance à la baisse en mai 2024, se situant provisoirement en dessous de 3,7%. Cette baisse représente la plus grande diminution annuelle depuis juin 2021 et a des implications significatives pour les paiements hypothécaires.
2. Comparaison avec les augmentations précédentes
- 2023 : Année d’augmentations agressives : En 2023, les prêts hypothécaires ont connu des augmentations significatives en raison de hausses de l’Euribor, avec des écarts allant jusqu’à 4 points de pourcentage par rapport à l’année précédente. Ce contexte d’augmentations agressives a entraîné des augmentations mensuelles comprises entre 100 et 250 euros dans les paiements hypothécaires.
- 2024 : Année de soulagement : En revanche, 2024 montre une tendance au soulagement pour les titulaires de prêts hypothécaires. Depuis janvier 2024, les paiements se sont stabilisés, et avril 2024 a marqué un tournant avec une légère baisse.
3. Données clés pour mai 2024
- Projection pour mai 2024 : L’Euribor devrait clôturer le mois autour de 3,658%, ce qui représente une baisse par rapport à 3,862% en mai 2023. Si cette projection est confirmée, l’écart serait de -0,204 point de pourcentage.
- Comparaison avec mai 2023 : La moyenne provisoire pour mai 2024 est de 3,66%, contre 3,939% en mai 2023, ce qui implique une baisse de 0,276 point de pourcentage, la plus significative depuis juin 2021.
4. Impact sur les prêts hypothécaires à taux variable
- Révision annuelle : Les prêts hypothécaires avec une révision annuelle en mai verront une réduction de leurs paiements. Par exemple, pour un prêt hypothécaire de 140 000 euros sur 30 ans, avec un différentiel de 1%, le paiement mensuel passerait de 739,79 euros (mai 2023) à 687,53 euros (mai 2024), soit une diminution d’environ 50 euros par mois.
- Révision semestrielle : Pour les prêts hypothécaires avec une révision semestrielle, la situation est différente. Ceux qui révisent en mai sur la base de l’Euribor de décembre (3,513%) verront une augmentation, car la moyenne pour mai 2024 devrait être supérieure (3,658%). Cela entraînerait une augmentation d’environ 25 euros par mois dans le paiement.
5. Perspectives futures
- Tendance à la baisse : L’Euribor devrait continuer sa tendance à la baisse dans les mois à venir, ce qui bénéficiera aux titulaires de prêts hypothécaires avec des réductions continues des paiements jusqu’à la fin de l’année.
- Impact continu : Cette tendance à la baisse continuera de soulager les titulaires de prêts hypothécaires, bien que les réductions de paiements ne soient pas aussi drastiques que les augmentations connues en 2023.
Conclusion
La baisse de l’Euribor en mai 2024 représente un souffle d’air frais pour les titulaires de prêts hypothécaires, notamment ceux avec des révisions annuelles, qui verront une réduction significative de leurs paiements. Cependant, ceux avec des révisions semestrielles en mai n’observeront pas la même diminution en raison du comportement de l’Euribor en décembre 2023. La tendance générale suggère un soulagement continu pour les titulaires de prêts hypothécaires tout au long de l’année, contrairement aux fortes augmentations de l’année précédente.
La Casa Das Haus Inmobiliaria à Lloret de Mar observe avec enthousiasme comment le marché offre un soulagement à la fois aux nouveaux investisseurs et à ceux qui ont déjà investi et remboursent leurs prêts hypothécaires. Avec la baisse de l’Euribor en dessous de 3,7% en mai 2024, les propriétaires peuvent s’attendre à une réduction significative de leurs paiements hypothécaires, améliorant leur situation financière et favorisant un environnement plus favorable pour les investissements futurs.
