Comment acheter une maison en Espagne depuis un autre pays?
Introduction
L’Espagne se distingue comme un paradis pour ceux qui cherchent à investir, prendre leur retraite ou acquérir une deuxième résidence depuis un autre pays. Comment Acheter une Maison en Espagne en tant qu’Étranger ? Selon un rapport du cabinet de conseil international Knight Frank, l’Espagne figure parmi les cinq premiers pays européens pour l’investissement immobilier, derrière le Royaume-Uni, l’Allemagne, la France, la Suisse, le Luxembourg et les Pays-Bas.
Raisons d’Investir dans l’Immobilier en Espagne en tant qu’Étranger
Prix de l’Immobilier
Le prix attractif au mètre carré par rapport à d’autres capitales européennes est l’un des principaux attraits pour les investisseurs étrangers. Les données du cabinet britannique CIA indiquent que le prix au mètre carré à Londres est nettement supérieur à celui de la capitale espagnole.
Rentabilité et Facilités pour les Étrangers
Les étrangers non résidents ont tendance à acheter des biens à des prix plus élevés que les acheteurs nationaux. De plus, la rentabilité du marché immobilier espagnol, qui s’élevait à 6,4 % au troisième trimestre 2023 selon une étude de Fotocasa, constitue un incitatif supplémentaire pour les investisseurs étrangers.
Climat, Plages et Qualité de Vie
La situation géographique de l’Espagne, avec son climat tempéré, ses plages étendues et plus de 300 jours de soleil par an, offre une qualité de vie exceptionnelle, en faisant une destination attrayante pour s’installer, louer une résidence secondaire ou prendre sa retraite.
Guide Étape par Étape pour Acheter une Maison en Espagne en tant qu’Étranger
1. Obtenir le NIE (Numéro d’Identification des Étrangers)
Pour effectuer toute transaction immobilière en Espagne, il est nécessaire d’obtenir le NIE, un numéro d’identification personnel et non transférable pour les étrangers. Dans le cas des citoyens espagnols résidant à l’étranger, la Carte Nationale d’Identité est suffisante.
2. Ouvrir un Compte Bancaire en Espagne (Recommandé)
Bien que ce ne soit pas obligatoire, ouvrir un compte bancaire en Espagne facilitera le paiement des impôts et des frais associés à l’achat de la propriété, ainsi que la gestion des paiements mensuels en cas de location.
3. Visiter la Propriété en Personne ou Utiliser une Visite Virtuelle
Il est recommandé de visiter la propriété en personne, si possible. Sinon, des outils tels que la Visite Express de Fotocasa permettent des visites virtuelles guidées de n’importe où dans le monde. Sinon, vous pouvez demander à quelqu’un de confiance résidant dans la région de visiter au nom de l’acheteur.
4. Vérifier la Documentation de la Propriété
Il est crucial de connaître la propriété et la situation juridique de la propriété pour éviter les escroqueries éventuelles. Le Registre de la Propriété est l’endroit où vous pouvez obtenir des informations sur la propriété.
5. Accorder un Pouvoir Notarial
Avant la vente, il est conseillé de signer un contrat d’arrhes pour garantir la réservation de la propriété. Si l’acheteur ne peut pas être présent, il peut accorder un pouvoir notarial à un avocat ou un consul pour le représenter.
6. Signer l’Acte d’Achat de la Propriété
La signature devant notaire est la dernière étape pour formaliser l’achat et enregistrer la propriété au
Registre de la Propriété. L’acheteur peut signer personnellement ou par l’intermédiaire d’un pouvoir notarial.
7. Financement pour les Non-Résidents
Si un financement est nécessaire, les banques espagnoles proposent des prêts hypothécaires spécifiques pour les non-résidents, les entités étrangères étant peu susceptibles de fournir un financement pour l’achat de biens immobiliers en Espagne.
En résumé, pour acheter une propriété en Espagne depuis un autre pays, il faut suivre ces étapes de base : obtenir un NIE, envisager l’ouverture d’un compte bancaire en Espagne, visiter la propriété, vérifier la documentation, accorder un pouvoir notarial, signer les contrats correspondants et, si nécessaire, rechercher un financement local.
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