Alerte sur le marché immobilier
Le prix de l’immobilier pourrait augmenter considérablement dans cinq ans.
Les promoteurs mettent en garde contre la pénurie préoccupante de main-d’œuvre, ce qui fait augmenter les coûts et rend l’accès au logement difficile pour les jeunes.
Selon l’Association des Promoteurs et Constructeurs d’Espagne (APCE), le manque d’offre de logements est un problème grave qui, s’il n’est pas résolu, entraînera une augmentation disproportionnée des prix dans les cinq prochaines années. Le président de l’APCE, Juan Antonio Gómez-Pintado, met en garde contre cette situation depuis une décennie et souligne que l’inquiétude a atteint des niveaux critiques en raison de la difficulté d’accès des jeunes au logement.
L’obsolescence et les restrictions réglementaires en matière d’urbanisme sont citées comme des facteurs entravant l’obtention de licences de construction rapides, ainsi que l’industrialisation des processus de construction. Gómez-Pintado souligne la nécessité d’une révision de ces réglementations pour accélérer les procédures et encourager l’industrialisation, ce qui pourrait contribuer à atténuer le problème.
Le président de l’APCE met également en garde que, si la pénurie de main-d’œuvre dans le secteur de la construction n’est pas abordée, les prix pourraient atteindre des niveaux similaires à ceux d’autres grandes villes européennes telles que Milan, Rome ou Paris.
Pour résoudre ces défis, Gómez-Pintado propose l’industrialisation des processus de construction comme une solution viable. Cependant, il note que cela nécessite une capacité installée plus importante et fait face à des barrières financières qui doivent être surmontées.
En ce qui concerne les solutions législatives, Gómez-Pintado plaide en faveur de réformes permettant le financement de certifications pour des travaux industrialisés et une plus grande flexibilité dans la réglementation hypothécaire et environnementale.
Pour garantir un accès équitable au logement, le président de l’APCE souligne l’importance de la sécurité juridique en urbanisme et une production adéquate de terrains finalistes pour éviter des hausses de prix.
En ce qui concerne le plan du gouvernement visant à mettre sur le marché 183 000 logements abordables, Gómez-Pintado insiste sur la nécessité d’une gestion efficace et d’une collaboration public-privé dès le début du projet pour garantir sa viabilité et éviter des appels d’offres infructueux comme ceux survenus en Andalousie.
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