Guide Complet pour l’Achat d’une Maison en Catalogne 2024

Tout ce que vous devez savoir en 2024

L’achat d’une maison est l’une des décisions les plus importantes dans la vie d’une personne, impliquant non seulement les dépenses liées à l’hypothèque, mais aussi une série de frais supplémentaires essentiels à connaître, surtout en Catalogne. Chez Inmobiliaria Lloret de Mar, nous nous engageons à tenir nos clients informés de ces aspects cruciaux. Ci-dessous, un guide détaillé des dépenses associées à l’achat d’une propriété en 2024, pour que vous soyez bien préparé.

Dépenses préliminaires à prendre en compte

Avant de devenir propriétaire, il est important de noter que vous devrez faire face à des dépenses et des taxes qui, selon les experts, représentent entre 10 % et 12 % du prix de la maison. Cela inclut l’évaluation, le notaire, l’enregistrement et les taxes correspondantes telles que la TVA ou l’ITP, ces coûts variant en fonction du fait que la propriété soit neuve ou d’occasion et de son emplacement, en particulier en Catalogne où les particularités fiscales peuvent différer des autres communautés autonomes.

Frais de notaire

Le notaire joue un rôle essentiel dans la formalisation de l’achat, avec des honoraires réglementés par l’État. Pour une maison de 100 000 €, les coûts varient entre 600 et 875 €, tandis qu’une maison de 250 000 € peut atteindre 1 000 €. Il s’agit d’une dépense inévitable car elle garantit la légalité de la transaction.

Enregistrement de la propriété

L’enregistrement de votre nouvelle maison au registre de la propriété engendre également des coûts, variant de 400 à 650 €. Cette étape est cruciale pour garantir votre propriété sur la propriété.

Frais de gestion

Bien que facultatif, le recours à un service de gestion peut simplifier le règlement des impôts et les démarches nécessaires. Ce service a un coût approximatif de 300 €, étant un investissement recommandé pour ceux qui préfèrent déléguer ces tâches.

Taxes à prendre en compte

Les taxes représentent une partie significative des frais supplémentaires lors de l’achat d’une maison. En Catalogne, la TVA pour les nouvelles maisons est de 10 %, tandis que l’Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) pour les maisons d’occasion varie entre 6 % et 10 %, en fonction de divers facteurs tels que le type de maison et l’application de réductions en fonction des circonstances particulières de l’acheteur.

Autres frais associés

• Frais d’évaluation : Nécessaires pour une demande de prêt hypothécaire, variant entre 250 et 600 €.
• Commission d’ouverture de l’hypothèque : Certaines entités facturent jusqu’à 2 % du capital emprunté.
• Frais immobiliers : Pour ceux qui optent pour un ‘personal shopper’ immobilier.

Comment faire face à ces dépenses

Le choix de recourir à un service de gestion influencera la manière dont vous gérez ces paiements. Si vous décidez de le faire vous-même, vous devrez être prêt à couvrir les coûts du notaire et du registraire directement chez le notaire, en plus des taxes correspondantes payées différemment pour les maisons neuves et d’occasion.

Dépenses totales lors de l’achat d’une maison

En Catalogne, le total de ces dépenses et taxes peut représenter un pourcentage important du prix de la maison. Par exemple, pour une propriété de 200 000 €, les coûts peuvent varier considérablement en fonction de son caractère neuf ou d’occasion, totalisant entre 23 300 et 13 800 €, respectivement.

Nouveautés dans la valeur fiscale des maisons

Depuis 2022, la valeur de référence cadastrale est devenue la base imposable pour des impôts clés tels que l’ITP. Ce changement vise à aligner la base imposable sur la valeur marchande, offrant une plus grande transparence et équité dans la taxation immobilière.