Baisse de 0,3 % du Prix de l’Immobilier en Espagne.
Dans le rapport fourni par S&P Global Ratings sur les marchés immobiliers européens, on souligne qu’une diminution de 0,3 % des prix de l’immobilier est prévue en Espagne au cours de l’année 2024. Cette projection marque un changement par rapport à la tendance à la hausse qui a prévalu au cours des années précédentes, anticipant un retour à la hausse en 2025 et 2026, avec des augmentations de 1,5 % et 2 %, respectivement.
Le rapport souligne que, selon S&P, les prix de l’immobilier en Europe ont montré une résilience plus grande que prévu initialement en 2023. Cette résilience inattendue a conduit à des révisions à la hausse des prévisions pour le marché immobilier, avec des variations plus importantes au Royaume-Uni, en Irlande et dans des pays du sud-ouest de l’Europe, tels que l’Espagne et le Portugal.
L’agence de notation attribue ces prévisions à une demande qui a montré moins de faiblesse que prévu au cours des deux derniers trimestres de 2023, associée à une offre limitée, identifiée comme le “principal facteur” contribuant au maintien des prix.
En ce qui concerne la demande, on souligne que le marché du travail européen a résisté de manière plus robuste que prévu, générant 600 000 emplois nets au deuxième et troisième trimestre de l’année 2023, avec une augmentation salariale continue. De plus, divers gouvernements européens ont intensifié leur soutien financier aux ménages, contribuant de manière significative à l’augmentation annuelle du revenu brut disponible des ménages dans la zone euro.
D’autre part, l’offre est devenue le principal facteur de résistance des prix de l’immobilier en Europe, attribuée à la pénurie de matériaux, à la pénurie aiguë de main-d’œuvre et au fait que des matières premières telles que la construction, le ciment, les briques ou les fenêtres fabriquées n’ont pas connu de réductions par rapport à leurs niveaux maximaux. Tout cela a entraîné une “hausse des coûts de construction dans un secteur intensif en main-d’œuvre”.
S&P affirme que les prix des nouvelles habitations sont plus directement affectés par les coûts de construction et moins par les variations des taux d’intérêt, en particulier dans les marchés avec une proportion plus élevée de logements récemment construits.
En ce qui concerne la baisse des taux d’intérêt, il est mentionné qu’elle n’est pas attendue avant la mi-année, selon l’interprétation des sorties de fonds immobiliers jusqu’en novembre, suggérant que les investisseurs ne pensent pas que les prix immobiliers aient atteint leur plus bas niveau. S&P Global Ratings anticipe que les banques centrales reporteront la réduction des taux d’intérêt officiels jusqu’à la mi-année, contrairement aux attentes des marchés financiers suggérant une réduction au début du printemps.
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Article de référence : idealista.com
