Despejamos Todas Tus Dudas! ¿Quien paga el ascensor?
En las comunidades de propietarios, los gastos y las derramas generan debates, especialmente cuando se trata de mejoras en elementos comunes que no todos utilizan. Una pregunta frecuente es: si mi vivienda está en la planta baja o poseo un local comercial, ¿debo contribuir a los gastos del ascensor? Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber, basándonos en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y las últimas sentencias del Tribunal Supremo.
Contribución a los Gastos del Ascensor: Lo que Dice la Ley
Según el artículo 10 de la LPH, todos los propietarios deben asumir los gastos generales para el adecuado mantenimiento del inmueble, incluidas las obras de accesibilidad como la instalación de ascensores. Esto significa que, incluso viviendo en un bajo o teniendo un local, es probable que debas contribuir a estos gastos.
Excepciones en el Pago por la Instalación del Ascensor
Aunque la regla general es la contribución de todos, existen acuerdos comunitarios que pueden eximir a ciertos propietarios del pago por el mantenimiento del ascensor, especialmente si no hacen uso de él. Sin embargo, estas excepciones deben ser aprobadas en la junta de propietarios.
Mantenimiento y Reparaciones: ¿Quién Paga?
Los costes de mantenimiento y reparación del ascensor suelen ser compartidos por todos los propietarios, incluidos aquellos de bajos y locales comerciales. No obstante, es posible acordar que quienes no lo utilicen queden exentos del pago de mantenimiento, aunque no de las instalaciones o reparaciones extraordinarias.
Valorización de la Propiedad con Ascensor
La instalación de un ascensor puede revalorizar una propiedad hasta en un 39%, dependiendo de la ubicación y características del edificio. Este aumento de valor justifica la inversión en la mejora de la accesibilidad.
¿Y los Garajes?
Los propietarios de plazas de garaje dentro de la comunidad también deben contribuir a los gastos del ascensor, basándose en su coeficiente de participación, a menos que existan acuerdos específicos que establezcan lo contrario.
Dificultades Económicas para Asumir el Coste
La ley no contempla la incapacidad de pago como excusa para no contribuir a las derramas aprobadas, incluida la instalación de ascensores. Los propietarios que no cumplan con sus obligaciones pueden enfrentarse a procesos legales para el cobro de deudas.
Costes de Instalación de un Ascensor
Instalar un ascensor varía significativamente en coste, dependiendo de factores como la ubicación, el tipo de ascensor y las necesidades específicas del edificio. Los precios pueden oscilar entre 14.000 y 140.000 euros, según la complejidad del proyecto.
Jurisprudencia Reciente
El Tribunal Supremo ha reiterado en varias ocasiones que la instalación y mejora de ascensores son gastos que deben ser compartidos por todos los propietarios, incluidos los de locales comerciales y garajes, destacando la importancia de la accesibilidad.
Como Inmobiliaria Lloret de Mar, entendemos que la instalación y mantenimiento de ascensores en las comunidades de propietarios son temas de gran importancia tanto para la comodidad diaria como para la revalorización de las propiedades. La legislación actual y las sentencias del Tribunal Supremo clarifican que todos los propietarios, incluidos aquellos de plantas bajas y locales comerciales, deben contribuir a estos gastos, reflejando la importancia de la solidaridad en la mejora y el mantenimiento de nuestros espacios compartidos.
Reconocemos que estas obligaciones pueden generar dudas y debates dentro de las comunidades de vecinos. Por ello, desde Inmobiliaria Lloret de Mar, nos comprometemos a ofrecer asesoramiento especializado para navegar estas situaciones, buscando siempre acuerdos que beneficien a toda la comunidad y mejoren la calidad de vida de nuestros clientes.
La inversión en la instalación de un ascensor no solo mejora la accesibilidad sino que también aumenta significativamente el valor de las propiedades, convirtiéndose en una decisión estratégica para el futuro. Estamos aquí para apoyarte en cada paso de este proceso, asegurando que todas las partes comprendan sus derechos y obligaciones, y trabajando juntos hacia soluciones que enriquezcan nuestro entorno de vida.
