Rückgang um 0,3% bei den Immobilienpreisen in Spanien.
In dem Bericht von S&P Global Ratings über die europäischen Immobilienmärkte wird hervorgehoben, dass für das Jahr 2024 ein Rückgang der Wohnungspreise in Spanien um 0,3 % erwartet wird. Diese Prognose markiert eine Abkehr von dem bisherigen Aufwärtstrend und sieht eine Rückkehr zu Anstiegen in den Jahren 2025 und 2026 vor, mit Erhöhungen von jeweils 1,5 % und 2 %.
Der Bericht betont, dass die Immobilienpreise in Europa laut S&P im Jahr 2023 eine größere Widerstandsfähigkeit zeigten als ursprünglich erwartet. Diese unerwartete Widerstandsfähigkeit führte zu nach oben revidierten Prognosen für den Immobilienmarkt, wobei besonders Großbritannien, Irland und südwesteuropäische Länder wie Spanien und Portugal auffällige Variationen aufweisen.
Die Ratingagentur führt diese Prognosen auf eine Nachfrage zurück, die in den letzten beiden Quartalen des Jahres 2023 weniger Schwäche gezeigt hat als erwartet, gepaart mit einem begrenzten Angebot, das als “hauptverantwortlicher Faktor” für die Aufrechterhaltung der Preise gilt.
Hinsichtlich der Nachfrage wird darauf hingewiesen, dass der europäische Arbeitsmarkt widerstandsfähiger war als erwartet und im zweiten und dritten Quartal des Jahres 2023 600.000 Nettostellen geschaffen hat, verbunden mit einem kontinuierlichen Anstieg der Löhne. Zudem haben verschiedene europäische Regierungen ihre finanzielle Unterstützung für Haushalte verstärkt und somit wesentlich zum jährlichen Anstieg des verfügbaren Bruttoeinkommens der Haushalte in der Eurozone beigetragen.
Andererseits ist das Angebot zum Hauptfaktor geworden, der den Preisen für Wohnungen in Europa Widerstand leistet. Dies wird auf Materialknappheit, einen akuten Mangel an Arbeitskräften und die Tatsache zurückgeführt, dass Rohstoffe wie Bau, Zement, Ziegel oder hergestellte Fenster seit ihren Höchstständen keine Reduzierungen erfahren haben. All dies hat zu einem “Anstieg der Baukosten in einem arbeitsintensiven Sektor” geführt.
S&P argumentiert, dass die Preise für neue Wohnungen stärker von den Baukosten und weniger von Zinsänderungen beeinflusst werden, insbesondere in Märkten mit einem höheren Anteil an neu gebauten Wohnungen.
Im Zusammenhang mit dem Rückgang der Zinssätze wird erwähnt, dass nicht erwartet wird, dass dies bis Mitte des Jahres geschieht, laut der Interpretation der Abflüsse aus Immobilienfonds bis November. Dies lässt darauf schließen, dass Investoren nicht glauben, dass die Immobilienpreise ihren Tiefpunkt erreicht haben. S&P Global Ratings geht davon aus, dass die Zentralbanken die Senkung der offiziellen Zinssätze bis Mitte des Jahres verschieben werden, im Gegensatz zu den Erwartungen der Finanzmärkte, die eine Senkung zu Beginn des Frühlings nahelegen.
Wir sind Lloret de Mar Immobilien: Verpflichtet zur vollständigen Zufriedenheit unserer Kunden
Referenzartikel: idealista.com
