Immobilienmakler in Lloret de Mar: Analyse des spanischen Immobilienmarktes.
Trends in Foreigners’ Home Purchases
Wir werden uns mit den aktuellen Trends befassen, die den Erwerb von Immobilien durch internationale Käufer prägen, und die aufkommenden Trends analysieren, die den ausländischen Immobilienmarkt formen. Von Investitionsmustern bis hin zu Käuferpräferenzen werden wir die Highlights des Wohnungskaufs durch Ausländer erkunden. Begleiten Sie uns auf dieser Reise, um herauszufinden, wie diese Dynamiken das globale Immobilienlandschaft beeinflussen.
Wie wir bereits in früheren Artikeln erwähnt haben, hat sich der spanische Immobilienmarkt in den letzten Jahren erheblich verändert, mit einem signifikanten Anstieg der Beteiligung ausländischer Käufer. Laut aktuellen Daten des College der Registradores wurden im Jahr 2023 14,98 % der Wohnungskauftransaktionen von Ausländern getätigt, was den Höchststand in der historischen Serie markiert und einen jährlichen Anstieg von 1,23 Punkten darstellt. Obwohl die absolute Anzahl ausländischer Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken ist, mit rund 87.400 Transaktionen gegenüber über 88.000 im Vorjahr, bleibt das relative Gewicht der internationalen Käufer signifikant.
Dieses anhaltende Wachstum der ausländischen Nachfrage in den letzten Jahren festigt ihre Bedeutung auf dem spanischen Immobilienmarkt, wie von Experten des College der Registradores hervorgehoben. Seit einem Jahrzehnt liegt die Beteiligung ausländischer Käufer über 10%, was ihre fundamentale Rolle für die Stärke des Immobilienmarktes in Spanien zeigt.
Präferenzen der Nationalitäten und Ziele beim Immobilienerwerb
In Bezug auf die Herkunft der ausländischen Käufer führen die Briten mit 9,53% aller Operationen, gefolgt von den Deutschen (7,27%), Franzosen (6,66%), Marokkanern (5,39%), Belgiern (5,32%), Italienern (5,23%) und Rumänen (5,03%). Diese vielfältige Landschaft spiegelt die Vielfalt der Nationalitäten wider, die an dem Erwerb von Immobilien in Spanien interessiert sind.
In Bezug auf bevorzugte Ziele zeichnen sich die Balearen (31,7%), die Region Valencia (29,3%), die Kanarischen Inseln (28,5%) und Murcia (23,8%) als Regionen mit der höchsten Immobilienaktivität unter ausländischen Käufern aus, dank ihres touristischen Anziehungskraft.
Auf Provinzebene sind Alicante (43,95%), Santa Cruz de Tenerife (35,73%), Malaga (33,71%), Balearen (31,5%) und Girona (29,86%) die Gebiete mit der höchsten Konzentration ausländischer Immobilienkäufe. Es ist interessant zu beachten, dass in Andalusien marokkanische und britische Käufer überwiegen, während auf den Balearen die Deutschen führen und auf den Kanarischen Inseln die Italiener.
Arten von Wohnungen, die von ausländischen Investoren nachgefragt werden
Hinsichtlich des gefragten Wohnungstyps zeigen ausländische Investoren eine etwas geringere Präferenz für Neubauten im Vergleich zu spanischen Käufern und wählen sie in 15,8% der Fälle. In Bezug auf den Preis entsprachen oder überstiegen 9,7% der von Ausländern durchgeführten Transaktionen 500.000 Euro, obwohl diese Zahl gegenüber dem Vorjahr leicht gesunken ist. Darüber hinaus waren mehr als die Hälfte der ausländischen Transaktionen (50,4%) nicht EU-Staatsangehörige, was eine Diversifizierung bei der Herkunft der Käufer widerspiegelt.
In Bezug auf die Finanzierung betrug die durchschnittliche Hypothek für ausländische Käufer im Jahr 2023 157.637 Euro, was einen Rückgang von 7,8% gegenüber dem Vorjahr darstellt und den ersten Rückgang nach neun aufeinander folgenden Jahren des Anstiegs markiert.
Wie bereits in früheren Artikeln erwähnt, zieht der spanische Immobilienmarkt weiterhin beträchtliches Interesse von ausländischen Käufern an, deren Präsenz und Beteiligung wesentliche Elemente für das Verständnis der aktuellen Dynamik des Sektors sind.
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