Analyse des Verhaltens des Euribor und dessen Auswirkungen auf Hypotheken
1. Rückgang der Hypothekenzahlungen aufgrund des Euribor-Rückgangs
Der Euribor, ein Referenzindex für die meisten Hypotheken in Spanien, zeigt im Mai 2024 einen Abwärtstrend und liegt vorläufig unter 3,7%. Dieser Rückgang stellt den größten jährlichen Rückgang seit Juni 2021 dar und hat bedeutende Auswirkungen auf die Hypothekenzahlungen.
2. Vergleich mit früheren Erhöhungen
- 2023: Jahr der aggressiven Erhöhungen: Im Jahr 2023 erlebten Hypotheken aufgrund von Euribor-Erhöhungen signifikante Anstiege, mit Differenzialen von bis zu 4 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Kontext aggressiver Erhöhungen führte zu monatlichen Steigerungen zwischen 100 und 250 Euro bei den Hypothekenzahlungen.
- 2024: Jahr der Erleichterung: Im Gegensatz dazu zeigt 2024 eine Entlastungstendenz für Hypothekenträger. Seit Januar 2024 haben sich die Zahlungen stabilisiert, und im April 2024 gab es einen Wendepunkt mit einem leichten Rückgang.
3. Schlüsseldaten für Mai 2024
- Prognose für Mai 2024: Es wird erwartet, dass der Euribor den Mai bei rund 3,658% abschließt, was einen Rückgang von 3,862% im Mai 2023 bedeutet. Wenn diese Prognose bestätigt wird, betrüge die Differenz -0,204 Prozentpunkte.
- Vergleich mit Mai 2023: Der vorläufige Durchschnitt für Mai 2024 beträgt 3,66%, verglichen mit 3,939% im Mai 2023, was einen Rückgang von 0,276 Prozentpunkten bedeutet, den größten seit Juni 2021.
4. Auswirkungen auf variable Hypotheken
- Jährliche Überprüfung: Hypotheken mit jährlicher Überprüfung im Mai werden eine Reduzierung ihrer Zahlungen sehen. Zum Beispiel würde sich für eine 140.000-Euro-Hypothek über 30 Jahre mit einem Differenzial von 1% die monatliche Zahlung von 739,79 Euro (Mai 2023) auf 687,53 Euro (Mai 2024) verringern, was einer Reduzierung von etwa 50 Euro pro Monat entspricht.
- Halbjährliche Überprüfung: Für Hypotheken mit halbjährlicher Überprüfung ist die Situation anders. Diejenigen, die im Mai auf Basis des Dezember-Euribors (3,513%) überprüfen, werden eine Erhöhung feststellen, da der Durchschnitt für Mai 2024 voraussichtlich höher liegt (3,658%). Dies würde zu einer Erhöhung von etwa 25 Euro pro Monat bei der Zahlung führen.
5. Ausblick für die Zukunft
- Abwärtstrend: Es wird erwartet, dass der Euribor seinen Abwärtstrend in den kommenden Monaten fortsetzen wird, was Hypothekenträgern kontinuierliche Reduzierungen bei den Zahlungen bis zum Jahresende ermöglichen wird.
- Fortgesetzte Auswirkungen: Dieser Abwärtstrend wird weiterhin Erleichterung für Hypothekenträger bringen, obwohl die Reduzierungen bei den Zahlungen nicht so drastisch ausfallen werden wie die Anstiege im Jahr 2023.
Zusammenfassung
Der Rückgang des Euribor im Mai 2024 bedeutet eine Erleichterung für Hypothekenträger, insbesondere für diejenigen mit jährlichen Überprüfungen, die eine deutliche Reduzierung ihrer Zahlungen feststellen werden. Diejenigen mit halbjährlichen Überprüfungen im Mai werden aufgrund des Verhaltens des Euribors im Dezember 2023 jedoch keine gleiche Abnahme feststellen. Die allgemeine Tendenz deutet auf eine fortgesetzte Erleichterung für Hypothekenträger im Laufe des Jahres hin, im Gegensatz zu den starken Anstiegen des Vorjahres.
La Casa Das Haus Inmobiliaria in Lloret de Mar beobachtet mit Begeisterung, wie der Markt sowohl neuen Investoren als auch denen, die bereits investiert haben und ihre Hypotheken zurückzahlen, Erleichterung bietet. Mit dem Euribor, der im Mai 2024 unter 3,7% fällt, können Hausbesitzer eine bedeutende Reduzierung ihrer Hypothekenzahlungen erwarten, was ihre finanzielle Perspektive verbessert und ein günstigeres Umfeld für zukünftige Investitionen fördert.
