Alarm auf dem Immobilienmarkt
Der Preis für Wohnimmobilien könnte in fünf Jahren signifikant steigen.
Die Entwickler warnen vor dem besorgniserregenden Mangel an Arbeitskräften, der die Kosten erhöht und jungen Menschen den Zugang zu Wohnraum erschwert.
Laut dem Verband der Bauträger und Bauherren Spaniens (APCE) ist der Mangel an Wohnraumangebot ein ernsthaftes Problem, das, wenn es nicht gelöst wird, in den nächsten fünf Jahren zu einem unverhältnismäßigen Anstieg der Preise führen wird. Der Präsident von APCE, Juan Antonio Gómez-Pintado, warnt seit einem Jahrzehnt vor dieser Situation und betont, dass die Besorgnis aufgrund der Schwierigkeiten junger Menschen, Wohnraum zu finden, kritische Ausmaße erreicht hat.
Die Obsoleszenz und die Einschränkungen der Baubestimmungen werden als Hindernisse für die rasche Erlangung von Baugenehmigungen sowie für die Industrialisierung der Bauverfahren genannt. Gómez-Pintado hebt die Notwendigkeit einer Überarbeitung dieser Vorschriften hervor, um die Verfahren zu beschleunigen und die Industrialisierung zu fördern, was dazu beitragen könnte, das Problem zu mildern.
Der Präsident von APCE warnt auch davor, dass bei Nichtbehandlung des Arbeitskräftemangels im Bauwesen die Preise ein Niveau erreichen könnten, das dem anderer europäischer Großstädte wie Mailand, Rom oder Paris ähnelt.
Um diese Herausforderungen zu bewältigen, schlägt Gómez-Pintado die Industrialisierung der Bauverfahren als eine machbare Lösung vor. Er stellt jedoch fest, dass dies eine größere installierte Kapazität erfordert und finanzielle Hindernisse überwunden werden müssen.
In Bezug auf legislative Lösungen setzt sich Gómez-Pintado für Reformen ein, die die Finanzierung von Zertifizierungen für industrialisierte Bauarbeiten ermöglichen und eine größere Flexibilität bei der Hypotheken- und Umweltgesetzgebung bieten.
Um einen gerechten Zugang zu Wohnraum zu gewährleisten, betont der Präsident von APCE die Bedeutung rechtlicher Sicherheit in der Stadtplanung und eine angemessene Produktion von endgültigen Grundstücken, um Preissprünge zu vermeiden.
Im Zusammenhang mit dem Regierungsplan, 183.000 erschwingliche Wohnungen auf den Markt zu bringen, betont Gómez-Pintado die Notwendigkeit einer effizienten Verwaltung und einer öffentlich-privaten Zusammenarbeit von Anfang an, um die Machbarkeit zu gewährleisten und erfolglose Ausschreibungen wie in Andalusien zu vermeiden.
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