Wie man ein Haus in Spanien von einem anderen Land aus kauft.
Einführung
Spanien zeichnet sich als Paradies für diejenigen aus, die aus einem anderen Land investieren, in den Ruhestand gehen oder eine Zweitwohnsitz erwerben möchten. Wie kauft man ein Haus in Spanien als Ausländer? Laut einem Bericht der internationalen Beratungsfirma Knight Frank gehört Spanien zu den fünf führenden europäischen Ländern für Immobilieninvestitionen, hinter dem Vereinigten Königreich, Deutschland, Frankreich, der Schweiz, Luxemburg und den Niederlanden.
Gründe für Investitionen in Immobilien in Spanien als Ausländer
Immobilienpreise
Der attraktive Preis pro Quadratmeter im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten ist einer der Hauptanziehungspunkte für ausländische Investoren. Daten der britischen Beratungsfirma CIA zeigen, dass der Preis pro Quadratmeter in London deutlich höher ist als in der spanischen Hauptstadt.
Rendite und Einrichtungen für Ausländer
Nicht ansässige Ausländer neigen dazu, Immobilien zu höheren Preisen zu kaufen als inländische Käufer. Darüber hinaus ist die Rentabilität des spanischen Immobilienmarktes, die im dritten Quartal 2023 laut einer Studie von Fotocasa bei 6,4 % lag, ein zusätzlicher Anreiz für ausländische Investoren.
Klima, Strände und Lebensqualität
Die geografische Lage Spaniens mit seinem gemäßigten Klima, ausgedehnten Stränden und mehr als 300 Sonnentagen pro Jahr bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität und macht es zu einem attraktiven Ziel zum Wohnen, zur Vermietung einer Zweitwohnung oder zum Ruhestand.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf eines Hauses in Spanien als Ausländer
1. Erhalten Sie die NIE (Ausländeridentifikationsnummer)
Um jede Immobilientransaktion in Spanien durchzuführen, ist es erforderlich, die NIE, eine persönliche und nicht übertragbare Identifikationsnummer für Ausländer, zu erhalten. Im Falle spanischer Staatsbürger, die im Ausland leben, ist der nationale Personalausweis ausreichend.
2. Eröffnen Sie ein Bankkonto in Spanien (Empfohlen)
Obwohl nicht obligatorisch, erleichtert die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien die Zahlung von Steuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie sowie die Verwaltung der monatlichen Zahlungen im Falle einer Vermietung.
3. Besuchen Sie das Eigentum persönlich oder verwenden Sie eine virtuelle Tour
Es wird empfohlen, das Eigentum persönlich zu besichtigen, wenn möglich. Andernfalls ermöglichen Tools wie der Expressbesuch von Fotocasa geführte virtuelle Touren von überall auf der Welt aus. Alternativ können Sie jemanden Ihres Vertrauens in der Region bitten, die Besichtigung im Namen des Käufers durchzuführen.
4. Überprüfen Sie die Eigentumsdokumentation
Es ist entscheidend, den Eigentums- und Rechtsstatus der Immobilie zu kennen, um mögliche Betrugsfälle zu vermeiden. Das Grundbuchamt ist der Ort,
an dem Sie Informationen über die Immobilie erhalten können.
5. Erteilen Sie eine Notariatsvollmacht
Vor dem Kauf ist es ratsam, einen Reservierungsvertrag zu unterzeichnen, der die Reservierung der Immobilie sichert. Wenn der Käufer nicht persönlich anwesend sein kann, kann er einem Anwalt oder Konsul eine Notariatsvollmacht erteilen, um ihn zu vertreten.
6. Unterschreiben Sie den Kaufvertrag für die Immobilie
Die Unterschrift vor einem Notar ist der letzte Schritt zur Formalisierung des Kaufs und zur Registrierung des Eigentums im Grundbuchamt. Der Käufer kann persönlich unterschreiben oder dies über eine notarielle Vollmacht tun.
7. Finanzierung für Nichtansässige
Wenn eine Finanzierung erforderlich ist, bieten spanische Banken spezielle Hypotheken für Nichtansässige an, da ausländische Einrichtungen wahrscheinlich keine Finanzierung für den Kauf von Immobilien in Spanien gewähren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass zum Kauf einer Immobilie in Spanien aus einem anderen Land diese grundlegenden Schritte befolgt werden müssen: Erlangen einer NIE, Erwägung der Eröffnung eines Bankkontos in Spanien, Besichtigung der Immobilie, Überprüfung der Dokumentation, Erteilung einer Notariatsvollmacht, Unterzeichnung der entsprechenden Verträge und gegebenenfalls Suche nach lokaler Finanzierung.
8. Entscheiden Sie sich für die spezialisierten Dienstleistungen von La Casa Das Haus
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