Der Immobilienmarkt in Spanien
Ausblick für 2024
Im Verlauf von 2023 präsentierte der spanische Immobilienmarkt ein widersprüchliches Bild, mit einem Rückgang der Anzahl von Hypotheken und Transaktionsvolumen. Dennoch stiegen die Preise weiter an, angetrieben durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot. Die Umsetzung des Wohnungsgesetzes, das ursprünglich zur Lösung von Mietproblemen gedacht war, führte zu einem unbeabsichtigten Rückgang des Angebots und einem Anstieg der Preise. Diese Veränderung führte dazu, dass viele sich für saisonale Mieten anstatt dauerhafte entschieden, was die Situation für Mieter, insbesondere Familien, weiter erschwerte. Euribor, Inflation, Markt, Hypotheken sind die Schlüsselwörter!
Insgesamt stiegen die Immobilienpreise in Spanien um 7 %, wobei die größeren Märkte wie Madrid, Barcelona und Küstengebiete, einschließlich unserer Region Alicante, aufgrund der internationalen Nachfrage besonders starke Zuwächse verzeichneten. Obwohl Großstädte weiterhin Hochburgen hoher Nachfrage sind, wurde ein wachsendes Interesse an Vorortgebieten beobachtet.
In Alicante stiegen die Preise um 15 %, während sie in Valencia mit einem Anstieg von 14 % stabil blieben. Der Preisdruck wird voraussichtlich in den aktivsten Märkten im Jahr 2024 aufgrund einer kontinuierlichen Nachfrage, einem Anstieg bei der Bildung von Haushalten und einem rückläufigen Angebot weiter zunehmen. In anderen Regionen Spaniens wird eine Stabilisierung oder leichte Rückgänge erwartet.
Die aktuelle globale wirtschaftliche Situation verändert die Verteilung der Immobilienverkäufe in Spanien zwischen verschiedenen Nationalitäten zugunsten europäischer Käufer mit traditionell höheren verfügbaren Einkommen.
Diese demografische Verschiebung beeinflusste im letzten Jahr die Immobilienpreise und wird voraussichtlich auch 2024 weiterhin die Immobilienwerte beeinflussen.
Mangel an Neubauten
Der Mangel an neuen Bauprojekten an den Küstenregionen Spaniens trieb 2023 die Immobilienpreise landesweit nach oben. Die steigenden Bau- und Materialkosten führten dazu, dass Entwickler weniger Immobilien fertigstellten, Projekte verzögerten und weniger neue Wohnungen als erwartet bereitstellten. Dies führte zu höheren Angebotspreisen und längeren Wartezeiten für neue Immobilien in den gefragtesten Gebieten und erhöhte den Druck auf den Wiederverkaufsmarkt und hielt die Preise für bestehende Wohnungen hoch.
Trotz der Zunahme der Zinssätze blieb die Nachfrage stark genug, um die Preise weiter steigen zu lassen. Mehr als die Hälfte der Immobilientransaktionen wurden ohne die Notwendigkeit von Hypotheken abgeschlossen, was durch Käufer erleichtert wurde, die andere Immobilien besaßen.
Für 2023 wird erwartet, dass die Anzahl der Transaktionen leicht unter 600.000 sinkt, was einen Rückgang von 8-10 % gegenüber dem Vorjahr darstellt, aber dennoch eines der besten Jahre in der jüngsten Geschichte darstellt.
Für 2024 deuten die Aussichten auf eine stabile Situation hin, jedoch ohne ein signifikantes Angebot an neuen Wohnungen in den stark nachgefragten Gebieten, was zu einem Anstieg des Marktdrucks und der Preise führen könnte. Euribor, Inflation, Markt, Hypotheken setzen die Richtlinien.
Der Einfluss des Mietmarktes auf die Immobilienpreise
Die Abschlüsse von Hypotheken gingen 2023 um mehr als 25 % zurück, obwohl Festhypotheken (mit anfänglich festen Perioden) an Popularität gewannen. Die Banken boten weiterhin wettbewerbsfähige Hypotheken trotz der gestiegenen Finanzierungskosten an, und es wird erwartet, dass sich dieser Trend bis 2024 fortsetzt. Abhängig von der wirtschaftlichen Situation könnten die Banken jedoch restriktivere Politiken verfolgen.
Das Verhalten des Euribor bleibt aufgrund der Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank unsicher. Der Markt steht vor Unsicherheiten wie hoher Inflation und geopolitischen Problemen, was eine deutliche Senkung des Euribor zumindest bis zur zweiten Jahreshälfte unwahrscheinlich macht. Haushalte mit variablen Hypotheken sollten keine wesentlichen Reduzierungen ihrer Zahlungen erwarten.
