Vollständiger Leitfaden zum Immobilienkauf in Katalonien 2024

Alles, was Sie im Jahr 2024 wissen müssen

Der Kauf eines Hauses ist eine der bedeutendsten Entscheidungen im Leben eines Menschen und beinhaltet nicht nur die Ausgaben für die Hypothek, sondern auch eine Reihe von zusätzlichen Ausgaben, die unbedingt bekannt sein sollten, besonders in Katalonien. Bei Inmobiliaria Lloret de Mar verpflichten wir uns, unsere Kunden über diese entscheidenden Aspekte zu informieren. Im Folgenden finden Sie einen detaillierten Leitfaden zu den mit dem Kauf einer Immobilie im Jahr 2024 verbundenen Kosten, damit Sie gut vorbereitet sind.

Zu berücksichtigende vorläufige Ausgaben

Bevor Sie Eigentümer werden, ist es wichtig zu beachten, dass Sie Ausgaben und Steuern in Höhe von laut Experten zwischen 10 % und 12 % des Hauspreises tragen müssen. Dazu gehören die Bewertung, der Notar, die Registrierung und entsprechende Steuern wie die Mehrwertsteuer oder die Grunderwerbsteuer. Diese Kosten variieren je nachdem, ob die Immobilie neu oder gebraucht ist und ihrem Standort, insbesondere in Katalonien, wo steuerliche Besonderheiten von anderen autonomen Gemeinschaften abweichen können.

Notargebühren

Der Notar spielt eine wesentliche Rolle bei der Formalisierung des Kaufs und die Gebühren werden vom Staat reguliert. Bei einem Haus im Wert von 100.000 € liegen die Kosten zwischen 600 und 875 €, während bei einem Haus im Wert von 250.000 € bis zu 1.000 € anfallen können. Dies ist eine unvermeidliche Ausgabe, da sie die Rechtmäßigkeit der Transaktion gewährleistet.

Grundbucheintrag

Die Anmeldung Ihrer neuen Wohnung im Grundbuch verursacht ebenfalls Kosten, die zwischen 400 und 650 € liegen. Dieser Schritt ist entscheidend, um Ihr Eigentum an der Immobilie zu gewährleisten.

Gebühren für die Verwaltung

Obwohl optional, kann die Beauftragung eines Verwaltungsdienstes die Abwicklung von Steuern und notwendiger Bürokratie erleichtern. Diese Dienstleistung kostet ungefähr 300 € und ist eine empfohlene Investition für diejenigen, die diese Aufgaben lieber delegieren.

Steuern, die berücksichtigt werden müssen

Steuern machen einen erheblichen Teil der zusätzlichen Kosten beim Immobilienkauf aus. In Katalonien beträgt die Mehrwertsteuer für neue Häuser 10 %, während die Grunderwerbsteuer (ITP) für gebrauchte Häuser zwischen 6 % und 10 % variiert, abhängig von verschiedenen Faktoren wie der Art des Hauses und ob Reduzierungen aufgrund besonderer Umstände des Käufers gelten.

Weitere verbundene Ausgaben

• Kosten für die Bewertung: Notwendig für die Beantragung einer Hypothek, liegen zwischen 250 und 600 €.
• Provision für die Eröffnung einer Hypothek: Einige Banken berechnen bis zu 2 % des geliehenen Kapitals.
• Immobiliengebühren: Für diejenigen, die sich für einen Immobilien-“Personal Shopper” entscheiden.

Wie man mit diesen Ausgaben umgeht

Die Entscheidung, einen Verwaltungsdienst zu beauftragen oder nicht, beeinflusst die Art und Weise, wie Sie diese Zahlungen abwickeln. Wenn Sie sich entscheiden, dies selbst zu tun, müssen Sie darauf vorbereitet sein, die Kosten für Notar und Grundbuchamt direkt beim Notar zu tragen, zusätzlich zu den entsprechenden Steuern, die je nach Neu- oder Gebrauchtwohnung unterschiedlich gezahlt werden.

Gesamtausgaben beim Immobilienkauf

In Katalonien können die Gesamtkosten dieser Ausgaben und Steuern einen bedeutenden Prozentsatz des Immobilienpreises ausmachen. Zum Beispiel können die Kosten für eine Immobilie im Wert von 200.000 € je nach Neu- oder Gebrauchtzustand zwischen 23.300 € und 13.800 € variieren.

Neuigkeiten zum steuerlichen Wert von Immobilien

Seit 2022 dient der katasteramtliche Referenzwert als steuerliche Grundlage für Schlüsselsteuern wie die Grunderwerbsteuer. Diese Änderung zielt darauf ab, die steuerliche Grundlage an den Marktwert anzupassen und eine größere Transparenz und Fairness bei der Besteuerung von Immobilien zu gewährleisten.