Alerta en el mercado inmobiliario
El precio de la vivienda podría aumentar significativamente en cinco años.
Los promotores advierten sobre la preocupante escasez de mano de obra, lo que está elevando los costos y dificultando el acceso a la vivienda para los jóvenes.
Según la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), la falta de oferta de vivienda es un problema grave que, de no resolverse, provocará un aumento desproporcionado en los precios en los próximos cinco años. El presidente de APCE, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha estado advirtiendo sobre esta situación durante una década y señala que la preocupación ha alcanzado niveles críticos debido a la dificultad de acceso de los jóvenes a la vivienda.
La obsolescencia y restricciones de la normativa urbanística son citadas como factores que obstaculizan la obtención de licencias rápidas para la construcción, así como la industrialización de los procesos constructivos. Gómez-Pintado destaca la necesidad de una revisión de estas normativas para agilizar los procedimientos y fomentar la industrialización, lo que podría contribuir a mitigar el problema.
El presidente de APCE también advierte que, de no abordarse la escasez de mano de obra en el sector de la construcción, los precios podrían alcanzar niveles similares a los de otras grandes ciudades europeas como Milán, Roma o París.
Para resolver estos desafíos, Gómez-Pintado propone la industrialización de los procesos constructivos como una solución viable. Sin embargo, señala que esto requiere una mayor capacidad instalada y enfrenta barreras financieras que deben superarse.
En cuanto a las soluciones legislativas, Gómez-Pintado aboga por reformas que permitan la financiación de certificaciones de obras industrializadas y una mayor flexibilidad en la normativa hipotecaria y ECO.
Para garantizar un acceso equitativo a la vivienda, el presidente de APCE subraya la importancia de la seguridad jurídica en el urbanismo y una producción adecuada de suelo finalista para evitar escaladas de precios.
En relación con el plan del gobierno para poner en el mercado 183.000 viviendas asequibles, Gómez-Pintado enfatiza la necesidad de una gestión eficiente y una colaboración público-privada desde el inicio del proyecto para garantizar su viabilidad y evitar concursos desiertos como los ocurridos en Andalucía.
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