Análisis del comportamiento del euríbor y su impacto en las hipotecas
1. Euríbor descenso cuotas hipotecarias
El euríbor, índice de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, está mostrando una tendencia a la baja en mayo de 2024, situándose provisionalmente por debajo del 3,7%. Esta caída representa el mayor descenso interanual desde junio de 2021 y tiene implicaciones significativas para las cuotas hipotecarias.
2. Comparación con Subidas Previas
- 2023: Año de Subidas Agresivas: En 2023, las hipotecas sufrieron incrementos significativos debido a las subidas del euríbor, con diferenciales de hasta 4 puntos porcentuales en comparación con el año anterior. Este contexto de subidas agresivas resultó en aumentos mensuales de entre 100 y 250 euros en las cuotas hipotecarias.
- 2024: Año de Alivio: En contraste, 2024 está mostrando una tendencia de alivio para los hipotecados. Desde enero de 2024, las cuotas se han estabilizado, y abril de 2024 marcó un punto de inflexión con un ligero descenso.
3. Datos Clave de Mayo 2024
- Proyección de Mayo 2024: Se espera que el euríbor cierre mayo en torno al 3,658%, lo que representa una caída respecto al 3,862% de mayo de 2023. Si se confirma esta proyección, el diferencial sería de -0,204 puntos porcentuales.
- Comparativa con Mayo 2023: La media provisional de mayo 2024 es de 3,66%, frente al 3,939% de mayo 2023, lo que implica una disminución de 0,276 puntos porcentuales, la más significativa desde junio de 2021.
4. Impacto en las Hipotecas a Tipo Variable
- Revisión Anual: Las hipotecas con revisión anual en mayo verán una reducción en sus cuotas. Por ejemplo, para una hipoteca de 140.000 euros a 30 años, con un diferencial del 1%, la cuota mensual bajaría de 739,79 euros (mayo 2023) a 687,53 euros (mayo 2024), una disminución de aproximadamente 50 euros al mes.
- Revisión Semestral: Para las hipotecas con revisión semestral, la situación es diferente. Aquellos que revisen en mayo basándose en el euríbor de diciembre (3,513%) verán un aumento, ya que la media de mayo 2024 se espera que sea superior (3,658%). Esto resultaría en un incremento de unos 25 euros mensuales en la cuota.
5. Perspectivas Futuras
- Tendencia a la Baja: Se anticipa que el euríbor continúe su tendencia a la baja en los próximos meses, lo que beneficiará a los hipotecados con reducciones continuas en sus cuotas hasta fin de año.
- Impacto Continuado: Esta tendencia a la baja continuará proporcionando alivio a los hipotecados, aunque los recortes en las cuotas no serán tan drásticos como las subidas experimentadas en 2023.
Conclusión
El descenso del euríbor en mayo de 2024 representa una bocanada de aire fresco para los hipotecados, especialmente aquellos con revisiones anuales, que verán una reducción significativa en sus cuotas. No obstante, aquellos con revisiones semestrales en mayo no experimentarán la misma disminución debido al comportamiento del euríbor en diciembre de 2023. La tendencia general sugiere un alivio continuo para los hipotecados a lo largo del año, en contraste con las fuertes subidas del año anterior.
La Casa Das Haus Inmobiliaria en Lloret de Mar observa con entusiasmo cómo el mercado da un respiro tanto a nuevos inversores como a aquellos que ya han realizado inversiones y están pagando sus hipotecas. Con el descenso del euríbor por debajo del 3,7% en mayo de 2024, los propietarios pueden esperar una reducción significativa en sus cuotas hipotecarias, mejorando su perspectiva financiera y fomentando un entorno más favorable para futuras inversiones.
