Facilitando el Acceso a la Vivienda
Requisitos y Limitaciones de los Avales ICO
El acceso a la vivienda es un tema crucial en la agenda gubernamental, especialmente para jóvenes y familias con menores a su cargo. Recientemente, la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, destacó la importancia de establecer límites de precios para las viviendas avaladas por el ICO, con el objetivo de garantizar la accesibilidad para todos los sectores de la población, Acceso a la Vivienda Garantizado esto es lo que se pretende.
Limitaciones de Precio y Requisitos
¿Cuánto Puede Costar una Vivienda Avalada por el ICO?
El límite máximo del precio de las viviendas avaladas varía según la comunidad autónoma. En la Comunidad de Madrid, el valor máximo es de 325.000 euros, mientras que en Cataluña, País Vasco y Navarra se sitúa en 300.000 euros. En otras regiones como Baleares y Aragón, el precio máximo avalado es de 275.000 euros, y en Canarias, el Principado de Asturias, Cantabria, entre otras, se reduce a 250.000 euros. Extremadura presenta el precio más bajo, con un límite de 200.000 euros.
Condiciones de la Vivienda
El precio de adquisición de la vivienda, incluyendo anejos financiados, no debe exceder el importe máximo establecido por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Además, la vivienda debe estar ubicada en territorio nacional y puede ser nueva o de segunda mano. Es necesario que la fecha de adquisición sea posterior a la firma del contrato de aval entre el ICO y la entidad financiera.
Condiciones y Operativa
El convenio que regula las condiciones y operativa de la línea de avales establece una vigencia de 15 años. Los clientes deben formalizar el contrato de financiación antes del 31 de diciembre de 2025, aunque existe la posibilidad de acordar una prórroga hasta el 31 de diciembre de 2027.
Requisitos para Solicitantes
¿Quiénes Pueden Solicitar Estos Avales?
La línea de avales está dirigida a personas físicas mayores de edad, con residencia legal en España, que hayan acreditado su residencia de manera continua e ininterrumpida durante los dos años anteriores a la solicitud del préstamo. Para los jóvenes, el límite de edad es de 35 años en la fecha de formalización del préstamo, aunque este límite no se aplica a familias con menores a cargo con la idea de dar Acceso a la Vivienda Garantizado.
Limitaciones de Ingresos
Los ingresos brutos anuales no pueden superar los 37.800 euros, equivalentes a 4,5 veces el Iprem. En el caso de adquisición conjunta, los ingresos de ambos adquirientes no pueden exceder la suma del límite establecido para cada uno. Además, el límite de patrimonio del avalado no puede superar los 100.000 euros.
Factores de Mejora
La medida incluye ciertos beneficios adicionales. Por cada menor a cargo, el límite establecido en función del Iprem se incrementa en 0,3 veces (2.520 euros brutos anuales). Además, en el caso de familias monoparentales, este límite puede aumentar en un 70% adicional.
Restricciones Adicionales
Limitaciones de Propiedad Previa
No pueden acceder a la línea de avales aquellos que sean propietarios de otra vivienda previamente, ya sea mediante adquisición onerosa o lucrativa. Esta restricción se aplica a cada adquirente de manera individual en el caso de adquisición conjunta.
En resumen, los avales ICO buscan facilitar el acceso a la vivienda para jóvenes y familias, estableciendo límites de precio y requisitos específicos para garantizar su efectividad y equidad en todo el territorio nacional.
