El mercado inmobiliario español bate récords con compradores extranjeros

El precio de la vivienda en España ha alcanzado un nuevo máximo, con un metro cuadrado promedio de 2.095 euros en el primer semestre del año, un 1,3% más alto que en el mismo período de 2022, según datos proporcionados por el Consejo General del Notariado. Entre los compradores extranjeros que han desembolsado más dinero para adquirir propiedades en España destacan los suecos (3.036 euros/m2), daneses (2.930 euros/m2) y estadounidenses (2.921 euros/m2).

También por encima de la media se encuentran los suizos (2.812 euros/m2), alemanes (2.724 euros/m2) y noruegos (2.584 euros/m2). Por otro lado, los precios más bajos fueron pagados por los marroquíes (689/m2), rumanos (1.086/m2) y ecuatorianos (1.335/m2).

Variaciones de precios de un año a otro

Al analizar la evolución de los precios de un año a otro, destacan los rusos, que han pagado un 15,2% más por sus viviendas. También han experimentado aumentos superiores al 10% los suecos (11,9%) y ecuatorianos (11,0%). Por otro lado, se han observado reducciones en los precios en operaciones realizadas por compradores noruegos (-4,3%), Países Bajos (-2,7%), Rumanía (-1,1%), Marruecos (-0,6%) y Portugal (-0,5%).

Diferencias entre extranjeros no residentes y residentes

En general, los extranjeros no residentes siguen pagando precios más elevados por sus viviendas en comparación con los residentes (1.676 euros/m2) y los compradores nacionales (1.574 euros/m2). Los residentes han experimentado un aumento del 2,8% en comparación con el año anterior, mientras que los nacionales han registrado un incremento del 0,7%.

Nacionalidades y regiones destacadas

Los datos notariales también proporcionan información sobre compras y precios según la residencia y la región. Destaca que los franceses han superado a los alemanes y estadounidenses en la cantidad de compras de propiedades entre extranjeros no residentes en varias regiones de España, incluyendo Aragón, Castilla y León, Cataluña, Extremadura, Galicia, Navarra y País Vasco.

Por otro lado, los alemanes lideraron en Baleares y Canarias, empatando con los estadounidenses en Cantabria. También encabezaron las compras de viviendas en Castilla-La Mancha y La Rioja. En cuanto a los inversores estadounidenses en el mercado español, se cree que se sienten atraídos por el clima, la oferta de entretenimiento y, sobre todo, por las ventajas del cambio de moneda.

Preferencias de compradores en diferentes regiones

En términos de preferencias de vivienda, las agencias inmobiliarias han observado que la mayoría de los compradores extranjeros buscan principalmente pisos (60%), seguidos de apartamentos o estudios (21%) y viviendas unifamiliares (19%). En cuanto a la finalidad de la compra, el 68% adquiere viviendas para uso residencial habitual, el 21% como segunda vivienda y solo el 11% como inversión para alquiler.

Factores valorados en viviendas

Los aspectos más valorados en las viviendas son su proximidad a servicios (28%), ubicación en zonas tranquilas y con espacios verdes (25%), cercanía a la costa (18%) o a núcleos con residentes de la misma nacionalidad (10%). En menor medida, prefieren la cercanía a un aeropuerto (3%), que la vivienda sea nueva (10%) o que cuente con una buena calificación energética (5%).

Financiación y fuentes de financiación

En lo que respecta a la financiación, el estudio confirma que la mayoría de los compradores extranjeros no solicitan hipotecas para adquirir viviendas. Solo el 31% recurre a la financiación bancaria, principalmente en entidades financieras nacionales (33%) o en sus países de origen (21%). Algunos también consultan a brókeres en España o en sus países de origen (29%) o a las agencias inmobiliarias (17%).

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