Descenso del 0,3% en el Precio de la Vivienda en España
En el informe proporcionado por S&P Global Ratings sobre los mercados europeos de la vivienda, se destaca que se prevé una disminución del 0,3% en el precio de la vivienda en España durante el año 2024. Esta proyección marca un cambio en la tendencia alcista que ha prevalecido en años anteriores, anticipando un retorno a las subidas en los años 2025 y 2026, con incrementos del 1,5% y 2%, respectivamente.
El informe enfatiza que, según S&P, los precios de la vivienda en Europa demostraron una mayor resistencia de lo inicialmente esperado en el año 2023. Esta inesperada resistencia llevó a revisiones al alza en las previsiones para el mercado inmobiliario, con variaciones más notables en el Reino Unido, Irlanda, y países del suroeste europeo, como España y Portugal.
La agencia de calificación crediticia atribuye estas previsiones a una demanda que ha mostrado una menor debilidad de la esperada en los últimos dos trimestres de 2023, acompañada de una oferta limitada, identificada como el "principal factor" que contribuye a mantener los precios.
En cuanto a la demanda, se destaca que el mercado laboral europeo ha resistido de manera más sólida de lo anticipado, generando 600.000 puestos de trabajo netos en el segundo y tercer trimestre del año 2023, con un continuo aumento salarial. Además, diversos gobiernos europeos han intensificado su apoyo financiero a los hogares, contribuyendo significativamente al incremento anual de la renta bruta disponible de los hogares en la eurozona.
Por otro lado, la oferta se ha convertido en el principal factor de resistencia de los precios de la vivienda en Europa, atribuido a la escasez de materiales, la aguda falta de mano de obra y el hecho de que materias primas como la construcción, el cemento, los ladrillos o las ventanas manufacturadas no han experimentado reducciones desde sus niveles máximos. Todo esto ha generado un "aumento de los costes de construcción en un sector intensivo en mano de obra".
S&P sostiene que los precios de las viviendas nuevas se ven afectados de manera más directa por los costes de construcción y menos por las variaciones de los tipos de interés, especialmente en los mercados con una mayor proporción de viviendas de nueva construcción.
En relación con la bajada de los tipos de interés, se menciona que no se espera que ocurra hasta mediados de año, según la interpretación de la salida de fondos inmobiliarios hasta noviembre, que sugiere que los inversores no creen que los precios inmobiliarios hayan alcanzado su punto más bajo. S&P Global Ratings anticipa que los bancos centrales pospondrán el recorte de los tipos de interés oficiales hasta mediados de año, en contraposición a las expectativas de los mercados financieros que sugieren un recorte a principios de primavera.
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Articulo de referencia : idealista.com
